Dans une copropriété fermée et bien entretenue avec gardien, au 4ème étage d’un immeuble en pierre, appartement spacieux à rafraichir avec beaucoup de potentiel, offrant une triple exposition sans aucun vis-à-vis. Du hall d’entrée, vous accedez par une porte à galandage dans un très beau séjour de plus de 50 m², lumineux avec ses deux baies vitrées et son exposition sud sud ouest. Vous serez séduit par le parquet en chêne massif, les placards bibliothèques et l’authentique cheminée en pierre qui apporte beaucoup de cachet. Le séjour se prolonge sur une grande terrasse couverte de 15 m² environ avec une vue dégagée. La cuisine fermée de 11 m² environ, aménagée et équipée (four, plaque de cuisson, lave vaisselle) est fonctionnelle mais mériterait d’être modernisée. Vous apprécierez l’arrière cuisine de presque 6 m² qui peut faire office de cellier et de buanderie. Le coin nuit comprend 1 grande salle de bain, 1 salle de douche, 1 WC séparé et 3 chambres spacieuses de 11 à 15 m², dont deux avec un balcon de 8 m² chacun exposés nord ouest avec vue sur Notre Dame de la Garde et le stade Vélodrome. Appartement fonctionnel avec ses nombreux placards plus une cave, situé dans un quartier recherché, à proximité des commerces et de la L2. Appartement soumis au régime de la copropriété. Charges annuelles de 3960 € (Eau, chauffage, ascenseur, portail, entretien des parties communes, gardien, espaces verts). Stationnement libre et aisé dans la résidence. Taxe foncière de 2200 €. Honoraires à la charge du vendeur. Diagnostic en cours de réalisation. Je suis à votre entière disposition au 0614924257 pour répondre à toutes vos questions et organiser une visite. Renaud COSTE, Agent immobilier.